Written by 91桃色
Last updated Oktober 18, 2023
Die Leitung einer Baustelle von A bis Z ist, wie jeder Architekt wei脽, eine Aufgabe, die nicht leicht zu bew盲ltigen ist. Der Prozess einer Baustelle erstreckt sich in der Regel 眉ber ein ganzes Jahr. Unvorhergesehene Ereignisse, eine schlechte Anfangsbewertung oder falsch getroffene Vorsichtsma脽nahmen k枚nnen jedoch die Zeit zwischen der Wahl des Bauplatzes und der 脺bergabe der eigentlichen Arbeit erheblich verl盲ngern. Wie k枚nnen all diese Faktoren also kontrolliert werden?
Es ist wichtig, den Zeitaufwand der einzelnen Schritte nicht zu vernachl盲ssigen, da jeder Schritt f眉r den Abschluss des Projekts eine entscheidende Rolle spielt. Das Budget des Kunden muss daf眉r detailliert dokumentiert sein und Eventualit盲ten beinhalten, die auf einer Baustelle unvermeidlich bleiben.
APROPLANs Tipp: Planen Sie 8 bis 15% des Budgets f眉r unerwartete Ausgaben ein.
Die Interessengruppen der Baustelle sorgf盲ltig ausw盲hlen
Der Architekt verf眉gt durch sein eigenes Netzwerk oder durch das seiner Kollegen, 眉ber eine wertvolle Liste qualifizierter Kontakte. Auf der gesamten Baustelle wird er eine Referenz f眉r alle beteiligten Fachleute sein: Bankiers, Handwerker, Unternehmer, Entwickler.
APROPLANs Tipp: Renommierte Arbeiter oder Handwerker sind selten sofort verf眉gbar, aber meistens lohnt es sich zu warten.
Vertr盲ge abschlie脽en
Der Abschluss eines Vertrags erm枚glicht es, unvorhergesehene Ereignisse oder Nachteile, die die Baustelle betreffen k枚nnten, im Voraus zu ber眉cksichtigen. Ein solcher Vertrag erlaubt es jedem, seine Verantwortlichkeiten genau zu definieren. Einige Verz枚gerungen sind vertraglich zul盲ssig, wie z.B. die 脛nderung oder Verl盲ngerung der Arbeitszeit w盲hrend der Bauzeit.
APROPLANs Tipp: Die Auswirkungen verschiedener Wetterbedingungen sollten ebenfalls im Vertrag erw盲hnt werden.
Von der Versicherung bis zur Genehmigung gelten Verwaltungsunterlagen als der erste Schritt der Projektabwicklung
Abh盲ngig von den Antr盲gen und der Prozessgeschwindigkeit kann es l盲nger oder k眉rzer dauern.
Der Architekt kann sein Fachwissen 眉ber das Potenzial und die Qualit盲t einer Immobilie einbringen
F眉r spezifische Fragen ist es notwendig, Experten hinzuzuziehen. Ihre Kosten, obwohl sie sehr hoch sein k枚nnen und zum Budget hinzugef眉gt werden m眉ssen, k枚nnen allerdings kosten- und zeitaufwendige Nacharbeiten verhindern. Bestehen z.B. Zweifel an der Qualit盲t eines Baugrundes, kann eine geologische Untersuchung die Stabilit盲t oder die Beschaffenheit des Gel盲ndes bewerten.
Bestimmen, welche Materialien verwendet werden
Bewerten Sie Materialkosten im Voraus mit dem Kunden. Sollten Sie dem Kunden nur die durchschnittlichen und niedrigsten „Marktpreise“ pr盲sentieren, f眉hlt dieser sich schnell ungerecht behandelt, sollten sich die Kosten aufgrund der ausgew盲hlten Materialien pl枚tzlich verdoppeln.
Einen Zeitplan erstellen
Wenn mehrere Gewerke gleichzeitig auf einer Baustelle arbeiten, ist es notwendig, nicht nur die auszuf眉hrenden Aufgaben festzulegen, sondern auch einen Zeitplan aufzustellen, damit die Koordination zwischen den einzelnen Bauabschnitten klar kommuniziert werden kann. Erst wenn die Arbeiten abgeschlossen sind, hat der Architekt offiziell seinen Auftrag erf眉llt.
APROPLANs Tipp: Architekten arbeiten effizienter, wenn sie die Baustelle von Anfang bis Ende betreuen.
Im Anschluss an diesen Artikel k枚nnen Sie sich unsere Liste der besten TED-Talks f眉r Architekten ansehen. F眉r die Rolle eines Ingenieurs in einem Bauprojekt sollten Sie diesen Artikel lesen, der unter anderem die Rolle eines Ingenieurs im Kostenmanagement und in der Qualit盲tskontrolle behandelt.
